Può usufruire del SismaBonus anche chi compra casa attraverso un contratto di permuta con l’impresa di costruzione. A chiarirlo è l’Agenzia delle Entrate con la risposta n 354 del 29 agosto 2019.
Nella permuta, così come nella vendita, si sottolinea, si realizza una cessione a fronte di un corrispettivo e pertanto gli immobili antisismici presenti nelle zone a rischio 1,2 e 3 rientranti in questa casistica possono usufruire dell’agevolazione fiscale. I soggetti che acquistano unità immobiliari in queste zone e che fanno parte di edifici demoliti e ricostruiti anche con variazione volumetrica potranno ottenere una detrazione del 75 o 85%, fino a un importo massimo di 96 mila euro, con la percentuale applicata sul prezzo delle unità ricostruite risultante dal contratto di permuta.
Data l’analogia tra compravendita e permuta, sottolinea l’Agenzia delle Entrate «in caso di vendita dell’unità immobiliare oggetto degli interventi ammessi alla detrazione, la detrazione non utilizzata in tutto o in parte è trasferita per i rimanenti periodi di imposta, salvo diverso accordo delle parti, all’acquirente persona fisica dell’unità immobiliare».
Persiste inoltre la possibilità di optare per la cessione del credito alle imprese che hanno effettuato gli interventi o ad altri soggetti privati ad esclusione di istituti di credito e intermediari finanziari. In base a quanto riportato dalle Circolari n. 11/E/2018 e n. 17/E/2018 dell’Agenzia delle Entrate, si sottolinea che i “soggetti privati” diversi dai fornitori a cui è possibile cedere il credito di imposta devono essere collegati al rapporto che ha dato origine alla detrazione.
Questo rapporto, specifica però l’Agenzia delle Entrate, non riguarda i vincoli di parentela che possono sussistere ad esempio tra i soggetti che hanno sostenuto la spesa e i cessionari.
Perciò, nel caso specifico inoltrato da un contribuente che chiedeva se fosse possibile acquistare il credito di imposta da un familiare comproprietario dell’immobile ricostruito, l’Agenzia delle Entrate ha dato esito negativo.
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